문재앙정권 팩트폭행하는 부동산갤러리 개념글 +606 [22]

1. 숙명여고 사태

재수 없게 걸린것임. 수시체제에서 내신이란 얼마나 안 걸리고 해 먹냐의 싸움인데

너무 무리했음^^ 무리데쓰요.

참고로 각 학교의 내신(대원외고,휘문고,숙명여고,진선여고 등등)은

정말정말 힘듬. 강남 8학군 계열별 전교5등 안에 든다는 것은 단기승부가 아닌

적어도 초등4학년부터 고등2학년까지의 내공이 축적되어야 가능함.

참고로 서울 영재고 전교5등안에 드는것과 휘문고 전교5등안에 드는것 중

후자가 100배 힘듬. ^^

2. 내일 남북3차 고위급회담

뭐라뭐라 꿍꿍대고 말을 하겠지만 결론은 8월이나 9월에

평양에서 남북정상회담 하겠다는 내용일것임.

이미 결론 다 내놓고 전 세계에 북한이 평화를 하겠다는

무의미한 립서비에 불과할 것임.

한번 판문점 남북정상회담을 겪어본 사항에

국민들의 지지도 예전같지 않을거고 특히 미국 입장에서는

북한이 아닌 중국의 버릇을 이번 기회에 고치기 위해

우리 정부에게 오바하지 말라고 얘기하겠지만

언제나 그렇듯 눈치없는 우리 정부는 오바를 할거고

결국 언론에서 사진 몇번찍고 생중계하는 선에서 정리될것임

물론 JTBC나 MBC,KBS는 특집 방송을 1주일 내내 하겠지^^

결론 아무 의미없음.(북한의 하소연 들어주는 의미밖에 없음)

3. 최근 집값 폭등 현상

강남권 공급이 없음. 강남권 다주택자들은 매물을 팔 수가 없음.

최근 3주택자로 강남권 매도를 고민해 본 지인이 계산해보니

양도세로 7억이 나옴. 결국 강제로 자식에게 증여하거나

나중에 양도세 부과 정책 바뀌기 전까지는 매도 불가.

앞으로 이 현상은 더욱더 심화될거고 집값 오르는속도도

더 빨라질거라 봄(지금까지가 등속도 운동이였다면 앞으로는

등가속도 직선운동이 될 가능성 높음).

개인적으로는 반포1주공 30평대 입주시

40억 넘을거라 봄. 개포든 반포 서초든 신축 입주해도

조합원 매물 빼면 실질 공급량은 매우 부족함.

4.김동연>장하성

이제 장앤김에서 김앤장으로 바꼈다고 봄.

특히 최근 SOC 금액을 줄이겠다는

정책에서 늘이겠다는 발표를 한 걸로 볼때

장하성 수석은 모든 경제 정책에서 배제될걸로 보임.

참새가 죽을때 짹하고 죽듯이 장수석이 영향력을 위해

김동연 부총리와 삼성과의 만남을 구걸이라는 표현을 쓰며

언론에 흘렸지만 결국 김동연 부총리와 삼성과의 만남이 성사되었지

매우 중요한 장면임

예전 송영무 국방장관과 문정인 특보가 부딪쳤을 때

송영무 장관이 자신의 말을 스스로 철회한 걸로 봤을때

이미 청와대도 김동연부총리의 손을 들어준걸로 판단됨

만약 장하성 수석에게 힘이 실렸다면 삼성과의

만남이 불발되었겠지^^

이제서야 청와대도 경제상황악화를 실감하기 시작함

그렇다고 문대통령께서 스스로 삼고초려도 데려온

장하성수석을 토사구팽할수도 없고

당분간 모든 언론에서 자연스럽게 사라지리라 봄.

관료 조직 특유의 폐쇄성과 그들의 프라이드를 전혀 이해하지 못하는

교수출신의 희대의 삽질 사건으로 앞으로 인구에 회자될것임.

개인적으로 SOC를 GTX 라고 번역했음.

가장 빨리 경제성과를 내는것은 건설경기활성화기 때문에

GTX는 예상보다 빨리 진행될걸로 보임.

앞으로 저소득층주택 및 GTX 이 두가지를 억지로라도 추진해서

최대한 경제지표를 향상시키려는 정부(관료집단)의 고심이 보임.

청와대 정치인들은 현재 우리나라의 모든 경제적 개발을 억제시켜

북한과의 남북경협에 모든 역량을 투입하려는게 원래의 목표였지만

당장 경제상황악화로 지지율이 떨어지자 자신들의 투표율을 떨어뜨리지 않는

유일한 개발인 지방분산화라는 명목의 GTX와 저소득층주택 건설이라는

그럴듯한 명분으로 하반기 경제 정책을 하리라 예상해봄.

GTXC로만 한정해서 볼때 수원, 금정, 과천, 개포1및 시영이 최대 호재라 봄.

5.호재 지역

서울권은 거의 모든 지역이 최근 급등중임

같은 1초라고 해도 자유낙하운동의 경우

처음 1초는 5미터, 그다음 1초는 15미터, 그다음 1초는 25미터로

증가하는 가속도 운동을 하겠지.(h=5 t ^2)

앞으로 서울과 지방의 격차는 더욱더 빨라질거고

지방 공동화 현상으로 인한 사회문제를 언론에서

지속적으로 제기하면 서울권 집중 현상은 30년동안 지속된다고 봄

권역별 호재지역

1. 반포-서초-방배-과천(신 로얄벨트)

그동안 반포의 독주가 지속되었고 앞으로도 변함없이 15년은 원탑독보일 것임.

상대적으로 반포에 가려졌던 서초가 이제 독수리5형제의 부활로 화려하게 비상할것임.

방배는 예전 `압서방`의 명성을 가져오리라 기대.

특히 까페나 부갤에서 별로 언급은 안되지만 방배5구역이나 13, 6구역등 모두 재건축

완성시 매우 우수한 주거지가 탄생될것임(강남구의 개포같은 역할이라 봄).

과천을 바라보는 관점은 다양하겠지만 과천은 이제 `고목에 꽃이 피는 시기`가 왔음.